Gayrimenkul Değerleme Karşılaştırma
Emsal birim göstergesi=satış/aynı esaslı m²×(1+uzmanın toplam düzeltmesi)
İnşaat ve gayrimenkul
İnşaat ve gayrimenkul
Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Hesaplama
Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Hesaplama aracı Taşınmazlar JSON: type=agri/land/home/detached/fuel/industrial/service/bogazici/heritage; area=onaylı TAM brüt m², Aynı rapordaki kapsam, Raporun tarife kapsamı, Nitelik, brüt alan, toplu/yeniden rapor ve özel koşullar doğrulandı bilgileriyle 2026 kdv hariç asgari değerleme hizmet ücreti üretir. Ana sonuç TL birimiyle gösterilir. Giriş koşullarını ve kullanılan yöntemi inceleyerek örnek hesapla kendi girdilerinizi karşılaştırın.
Bilgilerini gir
Girilen oranlarlaHESABIN YOLU
Nasıl hesaplanır?
2026 resmi grup/alan tablosu; müstakil konut tabanı×1,10. Aynı rapor1.grupta en büyük alanın tam ücreti+diğerleri%20;2.grupta2–200 için en büyük tam+diğerleri%15,201+ için511.500. Kabul edilmiş tek inşaat tekrarında%30,revizede%50;değer artış payı raporunda5 kat. Her rapora176+125 ayrıca.
Örnek sonuç ve girdi testlerinden geçmiştir. Sonuç, girdiğiniz oran ve varsayımlara bağlıdır.
Formül kaynakları
SPK 68/2443: TDUB resmi 2026 tarife ve uygulama esaslarıGayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Hesaplama yöntemi
2026 resmi grup/alan tablosu; müstakil konut tabanı×1,10. Aynı rapor1.grupta en büyük alanın tam ücreti+diğerleri%20;2.grupta2–200 için en büyük tam+diğerleri%15,201+ için511.500. Kabul edilmiş tek inşaat tekrarında%30,revizede%50;değer artış payı raporunda5 kat. Her rapora176+125 ayrıca.
Girdiler nasıl hazırlanır?
Taşınmazlar JSON: type=agri/land/home/detached/fuel/industrial/service/bogazici/heritage; area=onaylı TAM brüt m² içeriğini metin alanına girin. Boşluk, harf büyüklüğü, satır sonu ve özel karakterlerin sonuca etkisi aracın dönüşüm yöntemine bağlıdır.
Aynı rapordaki kapsam için Ayrı standart taşınmaz ücretleri, 1. grup aynı mahalle/köy toplu değerleme, 2. grup aynı parsel, aynı tarih, tek sefer toplu değerleme seçeneklerinden hesaplamak istediğiniz durumu seçin.
Raporun tarife kapsamı için İlk olağan rapor, İlk rapordan sonraki bir yıl içinde tek tamamlama seviyesinin tespiti, Aynı kurumdan altı ay içinde tek revize, 11. grup değer artış payı raporu seçeneklerinden hesaplamak istediğiniz durumu seçin.
Nitelik, brüt alan, toplu/yeniden rapor ve özel koşullar doğrulandı için Evet, Hayır seçeneklerinden hesaplamak istediğiniz durumu seçin.
Sonuç ve hesaplama kapsamı
“2026 KDV hariç asgari değerleme HİZMET ücreti” TL cinsinden gösterilir.
SPK68/2443 tarife tutarlarıdır; piyasa değeri değildir. Brüt alan belediye imar kurallarına göre kuruluşça belirlenmiş tam m² girilir. Tapu/fiili nitelik farklı ve birden çok gruba giriyorsa yüksek ücretli doğru grup kuruluşça seçilmeli. Müstakil yapı seçimi köy/kırsal mahalle dışıdır. Proje/hak/fayda, rafineri/diğer enerji ve karma tesisler için tarife tutarı BELİRLENMEMİŞTİR, bu seçenekler verilmez. Ulaşım, resmi belge/harç, KDV ve diğer vergiler hariç;176+125 her bir rapora ayrıca. Grup indirimi ve tek yeniden rapor koşulu gerçekten sağlanmış olmalıdır.
Örnek hesaplama
Bu örnekte aşağıdaki girdiler kullanılmıştır. Kendi bilgilerinizi formda değiştirerek yeniden hesaplayabilirsiniz.
- Taşınmazlar JSON: type=agri/land/home/detached/fuel/industrial/service/bogazici/heritage; area=onaylı TAM brüt m²
- [{"type":"home","area":149}]
- Aynı rapordaki kapsam
- Ayrı standart taşınmaz ücretleri
- Raporun tarife kapsamı
- İlk olağan rapor
- Nitelik, brüt alan, toplu/yeniden rapor ve özel koşullar doğrulandı
- Evet
2026 KDV hariç asgari değerleme HİZMET ücreti16.500 TL
- 2026 resmi grup/alan tablosu; müstakil konut tabanı×1,10. Aynı rapor1.grupta en büyük alanın tam ücreti+diğerleri%20;2.grupta2–200 için en büyük tam+diğerleri%15,201+ için511.500. Kabul edilmiş tek inşaat tekrarında%30,revizede%50;değer artış payı raporunda5 kat. Her rapora176+125 ayrıca.
- Rapor başına gayrimenkul bilgi merkezi payı: 176 TL.
- Rapor başına Birlik payı: 125 TL.
- Hizmet ve iki pay toplamı, vergi/gider hariç: 16.801 TL.
- 2026 KDV hariç asgari değerleme HİZMET ücreti: 16.500 TL.
Sık sorulan sorular
Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Hesaplama nasıl yapılır?
2026 resmi grup/alan tablosu; müstakil konut tabanı×1,10. Aynı rapor1.grupta en büyük alanın tam ücreti+diğerleri%20;2.grupta2–200 için en büyük tam+diğerleri%15,201+ için511.500. Kabul edilmiş tek inşaat tekrarında%30,revizede%50;değer artış payı raporunda5 kat. Her rapora176+125 ayrıca. Kullanılan girdiler: Taşınmazlar JSON: type=agri/land/home/detached/fuel/industrial/service/bogazici/heritage; area=onaylı TAM brüt m², Aynı rapordaki kapsam, Raporun tarife kapsamı, Nitelik, brüt alan, toplu/yeniden rapor ve özel koşullar doğrulandı.
Aynı rapordaki kapsam için hangi seçenekler var?
Ayrı standart taşınmaz ücretleri, 1. grup aynı mahalle/köy toplu değerleme, 2. grup aynı parsel, aynı tarih, tek sefer toplu değerleme seçenekleri bulunur. Hesaplamak istediğiniz durumla eşleşen seçeneği kullanın.
Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Hesaplama sonucu neyi ifade eder?
“2026 KDV hariç asgari değerleme HİZMET ücreti” TL cinsinden gösterilir. SPK68/2443 tarife tutarlarıdır; piyasa değeri değildir. Brüt alan belediye imar kurallarına göre kuruluşça belirlenmiş tam m² girilir. Tapu/fiili nitelik farklı ve birden çok gruba giriyorsa yüksek ücretli doğru grup kuruluşça seçilmeli. Müstakil yapı seçimi köy/kırsal mahalle dışıdır. Proje/hak/fayda, rafineri/diğer enerji ve karma tesisler için tarife tutarı BELİRLENMEMİŞTİR, bu seçenekler verilmez. Ulaşım, resmi belge/harç, KDV ve diğer vergiler hariç;176+125 her bir rapora ayrıca. Grup indirimi ve tek yeniden rapor koşulu gerçekten sağlanmış olmalıdır.